アパートオーナー必見の太陽光発電で屋根活用術

アパート(集合住宅)のオーナーであれば太陽光発電システムの導入が絶対お得。アパートの広い屋根を活用しつつ、発電した電気のほとんど全てを売電にまわすことができ、多くの収入を得ることができます。さらに、エネ革税制で税制面でも優遇!

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アパート経営の第2のインカムゲインに太陽光発電を!

アパート(集合住宅)を投資・資産運用目的で所有されている方は太陽光発電システムの導入がオススメです。

アパートの広い屋根を活用する事で個人宅では不可能な大規模な太陽光発電システムの導入が可能です。規模が大きくなる事で、売電量(発電した電気を売る量)が大きくなり投資効率が高まります。(参考:売電とは

アパートの賃料収入以外に安定した電気の売電収入という第2のインカムゲインが期待できます。以下では、アパート経営と太陽光発電のメリットを具体的に説明していきます。

 

広い屋根で効率的に発電。売電収入アップ

産業用の太陽光発電システム(10kW以上)の場合、現時点では、個人が太陽光発電システムを屋根に設置するよりも有利な条件で売電をすることができます。

システム投資もたくさんのパネルを一か所にまとめて設置する方がよりシステム単価も安くなります。そのため家庭用よりも投資効率は良くなります。

 

税制上も優遇(エネ革税制)

また、青色申告を行っている事業者(個人を含む)が太陽光発電システムを導入した場合、一括償却や税額控除といった税制上の優遇を受けることができます。特に、利益のあがっているアパートオーナー様にとっては一括償却、税額控除による節税効果も期待できます。
※エネ革税制の適用については税理士にご相談下さい。
参考①:アパート経営の教科書

 

太陽光発電の収入予想

太陽光発電システムの収入はおおよそ1kWのシステム当たり年間1000kW程度です。

平成26年度の買い取り価格は税抜きで32円/kWhですので、仮に10kWのシステムを屋根に設置した場合、おおよそ32万円の売電収入が20年間受け取れることになります。

利回りにすると、導入費用が1kWのシステムで40万円程度と考えると投資利回りは8%程度ということになります。アパート経営をされている方はわかるかと思いますが、この利回りは結構高水準です。

 

 

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